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楼市不旺郊区土地不热 多家房企低价北京摘地

2017-02-17 14:00:53  来源:搜狗新闻   
原标题:楼市不旺郊区土地不热 多家房企低价北京摘地

楼市成交下行的背景下,春节后北京首次土地竞拍场面并不激烈。今日(2月16日)下午,北京房山区良乡镇两地块竞拍出让,其中一块被龙湖、首开、保利、中海超级联合体以23.25亿元总价摘得,另一块则被金地、旭辉联合体则以18.1亿元总价收入囊中。该两宗地块共吸金41.35亿元。

从成交数据看,今年1月份,北京、深圳、上海这三个房价上涨明显的城市楼市都转向冷淡行情。一个地产销售的“小年”,已经拉开序幕。

价格不高成交快

北京市国土资源局官网的土地信息显示,以上两宗土地均要求为限价房,商品住房销售均价不超过38994元/平方米,最高销售单价不得超过40944元/平方米。第一财经记者了解到,参与现场竞拍的包括天恒和中粮联合体、石榴集团、碧桂园、万科、远洋等多家房企及联合体。

但有趣的是,在现场竞拍过程极快,两宗地块均低价均未超过半小时。

自去年“9·30”新政之后,北京提出将加大土地市场供应,以冲抵新房供应不足带来的价格上涨。在随后的3个月间,北京土地市场共成交8宗住宅用地,超过前9个月的成交量,土地供应量呈现难得的上升局面。但值得一提的是,在此前落锤的8宗宅地中,有4宗为自住房及安置房等保障性产品,而在抵达价格上限转为竞报开发商自持面积的规则下,另外4宗地的住宅部分也全部竞为自持面积,未来将由开发商持有运营,可以出租但不可出售。

针对当下北京土地供应的特点,亚豪机构市场总监郭毅16日对第一财经记者分析,进入2017年,虽然北京对出让土地的住宅部分自持比例设置了70%的竞争上限,但由于土地市场“狼多肉少”,仍将有大量房企为了摘到土地,在竞拍时撞达自持面积上限,因此这些土地未来可售住宅部分大量减少,在这一背景下,未来开发企业的盈利模式也将发生质的变化。

“虽然住宅自持比重不断加大,但是这其中30%的限价可售部分,一旦聚集也将对于所在区域房价预期产生一定制约。” 郭毅同时预计,房山高教园板块春节前已出现的一宗宅地,再加上今天出让的两宗住宅,最少将提供5.7万平方米住宅。按每套90㎡的上限计算,未来可能为房山楼市增加630多套可售住宅,而这三宗地块限售价最高均仅为40944元/平方米,相比周边项目售价低出20%左右。她估计,这批土地的出让,将对于该区域目前的价格产生一定冲击。

一线城市成交走淡

土地不再火爆与楼市成交不旺有关。中国指数研究院数据显示,1月各线代表城市成交同、环比均回落。而北京、深圳等一线城市今年1月成交量也纷纷出现下降。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月全月,北京新建住宅成交4787套,成交54.18万平米,环比跌49.2%,同比跌32.1%。北京的住宅成交以二手房为主。二手房方面,伟业我爱我家集团市场研究院提供给第一财经的数据显示今年1月,北京二手房共网签二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

去年十分吸睛的深圳楼市,也开始清淡下来。深圳市规土委数据显示,1月深圳新建住宅成交1652套,环比下跌23 .55%,同比下跌69.67%,二手住宅成交2747套,环比下跌27.94%,同比下跌81.88%。深圳中原研究中心分析,深圳该月成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期,市场整体冷淡。

上海的情况是, 1月楼市不振,开年土地市场热度不如从前。在上海中原市场分析师卢文曦看来,造成这一现象的原因之一,是上海开年推出土地主要位于远郊,其中部分优质地块起步价不低,对于控制成本的房企而言吸引力不够。

关于今年的楼市走向,万科高级副总裁谭华杰近日预计,2017年地产销售“小年”是大概率事件。


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